开发商违约赔偿怎么计算

（一）逾期交房情况：先查看购房合同，若有约定，按合同中约定的违约金数额或计算方法计算赔偿。若合同没约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿。

（二）房屋质量问题：修复房屋的费用以及因修复导致的其他损失，都由开发商负责承担。

（三）面积误差问题：当面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择退房。若购房者选择不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.开发商违约赔偿计算需依据不同违约情形处理。计算赔偿时优先看合同约定，无约定则按法律规定与实际损失确定。
2.逾期交房方面，合同有约定按约定的违约金数额或计算方法执行；没约定的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.房屋质量问题上，修复费用及因修复造成的其他损失由开发商承担。
4.面积误差比绝对值超出3%时，买受人可选择退房；若不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担。

建议购房者在签订购房合同时，明确违约赔偿条款；遇到违约情况，及时收集证据以维护自身权益。
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结论：
开发商违约赔偿计算方式因违约情形而异，计算时先看合同约定，无约定则依相关法律规定及实际损失确定。
法律解析：
开发商违约赔偿根据不同违约情形有不同计算方式。逾期交房时，合同有约定按约定处理，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定。房屋质量有问题，开发商要承担修复费用及相关其他损失。面积误差比绝对值超出3%，买受人可退房，不退房的，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由开发商承担。这是依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，保障购房者合法权益。如果您遇到开发商违约的情况，对赔偿计算存在疑问或有其他法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.逾期交房：合同有约定按约定的违约金或计算方法赔偿；没约定的，按同地段同类房屋租金标准算。
2.房屋质量问题：修复费用和其他相关损失由开发商负责。
3.面积误差大：绝对值超3%，购房者可退房；不退房的，3%以内房款购房者补，超出部分开发商承担。
计算赔偿先看合同约定，没约定就按法律和实际损失确定。
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法律分析：
（1）开发商逾期交房的赔偿计算，如果合同中有约定，按照约定的违约金数额或计算方法处理。若合同没约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（2）房屋质量存在问题时，开发商需承担修复费用以及因修复造成的其他损失。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房的权利。若买受人选择不退房，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由开发商承担。
（4）在计算开发商违约赔偿时，应先查看合同约定，若没有约定，则依据相关法律规定和实际损失来确定。

提醒：
在与开发商签订购房合同时，要明确违约赔偿的相关条款。遇到不同违约情况，建议咨询专业人士分析。