哪种房子买卖合同无效

1.房子买卖合同在多种情形下无效，包括主体不适格、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等。而出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移时，买受人可解除合同，合同并非当然无效。合同被认定无效后，当事人应返还财产，有过错方需赔偿损失。
2.为避免无效合同风险，签订合同前应确认双方主体资格是否适格，仔细审查合同条款，确保不损害他人和社会公共利益，不违反法律法规。同时，要核实出卖人对房屋的处分权。若发现合同可能无效，应及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）主体不适格签订的合同，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力。
（2）恶意串通损害他人合法权益的合同，买卖双方的勾结行为违背诚实信用原则，严重损害第三人利益，这样的合同无效。
（3）以合法形式掩盖非法目的的合同，本质上是为了进行违法活动，如洗钱等，虽有房屋买卖的表象，但合同无效。
（4）损害社会公共利益的合同，涉及破坏环境、违反公序良俗等，与社会整体利益相悖，合同应认定无效。
（5）违反法律、行政法规强制性规定的合同，如买卖违章建筑且未获合法手续，违反了法律规定，合同无效。
（6）出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可解除合同，但合同并非当然无效。合同无效后，当事人需返还财产，有过错方要赔偿损失。

提醒：在签订房屋买卖合同前，务必确认合同主体资格、合同目的及内容的合法性，避免陷入无效合同风险。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）对于签订房屋买卖合同的双方，在交易前应确认对方的主体资格，查看是否具有完全民事行为能力，避免与无民事行为能力人签订合同。
（二）交易过程要秉持诚信原则，不得与对方恶意串通损害他人合法权益。
（三）杜绝以房屋买卖为幌子进行非法活动，确保交易目的合法。
（四）不参与损害社会公共利益的房屋买卖，交易行为要符合公序良俗。
（五）核实房屋的合法性，不买卖违章建筑等违反法律规定的房屋。
（六）出卖人要确保自己有处分房屋的权利，买受人也需进行必要的调查。若合同被认定无效，当事人应及时返还财产，有过错方要积极赔偿对方损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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以下房屋买卖合同无效：
1.主体不合格，如无民事行为能力人签的合同。
2.恶意串通损害他人利益，比如买卖双方损害第三方。
3.以合法形式掩盖非法目的，像借房屋买卖洗钱。
4.损害社会公共利益，涉及破坏环境等情况。
5.违反法规强制规定，如买卖无合法手续的违章建筑。
6.出卖人无处分权，合同不一定无效。合同无效后，双方返还财产，过错方赔偿损失。
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结论：
六种房子买卖合同无效，包括主体不适格、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定；出卖人未取得处分权不当然无效。合同无效后需返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以主体不适格签订的合同无效。恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定的合同，也都违背了法律原则和规定，应认定无效。出卖人未取得处分权时，买受人可解除合同，但合同并非必然无效。合同被认定无效后，依据法律，当事人应返还财产，过错方需承担赔偿责任。若在房屋买卖中遇到合同效力相关问题，为避免自身权益受损，可向专业法律人士进行咨询。