房屋租赁合同是要如何认定为无效的

法律分析：
（1）若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，出租人与承租人订立的租赁合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或获主管部门批准建设的除外。
（2）对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，所签订的租赁合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，合同有效。
（3）租赁期限超过临时建筑使用期限的部分无效，若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，则该部分可认定有效。
（4）合同存在双方虚假意思表示、违反法律强制性规定等法定无效情形时，也会被认定无效。

提醒：
签订房屋租赁合同时，要确认房屋建设是否合规、临时建筑是否获批等。若遇合同效力存疑情况，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋租赁合同存在多种无效情形。未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所订立的租赁合同无效，但一审辩论终结前取得许可或批准建设的除外；租赁超临时建筑使用期限部分无效，一审辩论终结前获批延长使用期限则该部分有效；合同存在双方虚假意思表示、违反法律强制性规定等法定无效情形也会无效。

为避免合同无效带来的风险，出租方应确保房屋建设合规、临时建筑审批手续完备且租赁期限合理；承租方在签订合同前要仔细审查房屋相关证件和手续。一旦发现合同可能无效，应及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
存在多种情形会导致房屋租赁合同无效，如房屋未取得建设工程规划许可证等，部分情况在一审法庭辩论终结前获批准可认定有效，合同有法定无效情形也会被认定无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所签合同一般无效，但一审法庭辩论终结前获相关许可或批准建设的除外。租赁期限超临时建筑使用期限，超期部分通常无效，不过一审法庭辩论终结前获批延长使用期限的，该部分可认定有效。同时，若合同存在双方虚假意思表示、违反法律强制性规定等法定无效情形，也会被认定无效。这是为保障租赁市场的合法有序，维护当事人合法权益。若您在房屋租赁中遇到合同效力相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若你是出租人，在出租房屋前要确保房屋取得建设工程规划许可证，按规定建设，临时建筑需经批准且按批准内容建设，同时注意租赁期限不超过临时建筑使用期限，避免合同无效。
（二）若你是承租人，在签订合同前可要求出租人出示建设工程规划许可证等相关证件，审查房屋建设是否合规，谨慎签订合同。
（三）若合同已签订且发现可能无效，在一审法庭辩论终结前，出租方可争取取得相关许可证、获主管部门批准建设或延长临时建筑使用期限，使合同有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签租赁合同无效。不过在一审辩论结束前拿到许可证或获批建设的除外。
2.出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。但一审辩论结束前获批建设的除外。
3.租赁临时建筑期限超使用期，超期部分无效。一审辩论结束前获批延期的，该部分有效。
4.合同有虚假意思表示、违反法律强制规定等法定无效情形，也会被认定无效。