房屋按份共有可以分割吗

1.房屋按份共有通常可以分割。有不得分割约定时依约定，但重大理由可请求分割；无约定或约定不明，按份共有人能随时请求分割。
2.分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割是在不影响房屋使用价值时进行物理分割；变价分割是房屋无法实物分割或共有人都不愿接受时出售房屋分割价款；作价补偿是部分共有人取得所有权并补偿其他共有人。
3.若分割造成其他共有人损害，应给予赔偿。

解决措施和建议：共有人在决定分割前应充分沟通明确各自需求。选择分割方式时，综合考虑房屋实际情况和共有人意愿，以保障公平合理。产生纠纷可通过协商或法律途径解决，避免损害他人权益。
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法律分析：
（1）房屋按份共有通常是可以分割的。若共有人有不得分割的约定，一般应遵循该约定。不过，当共有人有重大理由时，也能请求分割。
（2）对于没有约定或约定不明确的情况，按份共有人能够随时请求分割房屋。
（3）分割方式包含实物分割、变价分割和作价补偿三种。实物分割要在不影响房屋使用价值的情况下进行物理分割；变价分割适用于房屋无法实物分割或共有人都不愿接受房屋的情形；作价补偿则是部分共有人取得房屋所有权，对其他共有人给予补偿。
（4）若分割行为对其他共有人造成损害，实施分割的共有人需要给予赔偿。

提醒：
按份共有人分割房屋应严格遵循法律规定和约定。在选择分割方式时要谨慎，避免因分割损害他人权益而承担赔偿责任。情况复杂时，建议咨询专业法律意见。
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（一）若共有人有约定不得分割共有房屋，一般要遵守约定，但遇到重大理由如急需资金治病等，可请求分割。
（二）没有约定或约定不明时，按份共有人能随时请求分割房屋。
（三）分割房屋可选择合适方式，若房屋适合，可采用实物分割；若无法实物分割或共有人都不想要房屋，选择变价分割；也可由部分共有人取得房屋，对其他共有人作价补偿。
（四）分割时若对其他共有人造成损害，要给予赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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1.房屋按份共有可分割。若共有人约定不分割维持共有关系，应遵守约定，但有重大理由可请求分割。没约定或约定不明，按份共有人能随时请求分割。
2.分割方式有三种：
实物分割：不影响房屋使用价值时，进行物理分割。
变价分割：无法实物分割或共有人都不要房屋，出售后分割价款。
作价补偿：部分共有人取得所有权，补偿其他共有人。
3.分割若损害其他共有人，要给予赔偿。
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结论：
房屋按份共有可以分割，有约定按约定，有重大理由可突破约定分割，无约定或约定不明按份共有人可随时分割，分割方式有实物、变价、作价补偿三种，造成损害需赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，房屋按份共有的分割遵循约定优先原则，若共有人约定不得分割以维持共有关系，通常依此约定。不过，若共有人有重大理由需要分割，也可请求分割。若没有约定或者约定不明确，按份共有人能够随时请求分割。分割方式方面，实物分割适用于不影响房屋使用价值时进行物理分割；变价分割是在房屋无法实物分割或共有人都不愿接受房屋的情况下，出售房屋后分割价款；作价补偿则是部分共有人取得房屋所有权并补偿其他共有人。同时，如果分割行为对其他共有人造成损害，应当给予赔偿。如果大家在房屋按份共有分割方面有疑问，或者遇到相关法律纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议和解决方案。